Spesso riceviamo richieste da chi desidera affittare o comprare un box auto o un deposito per uso abitativo.
Prima di procedere, però, è fondamentale sapere che non è possibile farlo senza seguire un preciso iter burocratico e ottenere i permessi necessari.
Quando servono permessi e autorizzazioni
Trasformare un box in abitazione richiede attenzione sia ai lavori edilizi sia agli aspetti burocratici:
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Manutenzione ordinaria: edilizia libera, nessun permesso speciale;
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Modifiche sostanziali o cambio destinazione d’uso: quasi sempre permesso di costruire o Scia, in base alla complessità dei lavori.
Il cambio di destinazione d’uso è la chiave di tutto e, grazie al Decreto Salva Casa (DL 69/2024), le procedure sono diventate più snelle, ma rimane necessario rispettare le regole.
Requisiti fondamentali per l’abitabilità
Per poter vivere in un ex-box, l’immobile deve rispettare alcuni parametri igienico-sanitari:
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Altezza minima: 2,70 m nei vani principali, 2,40 m nei corridoi e bagni;
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Rapporto aeroilluminante: finestre apribili almeno 1/8 della superficie del pavimento;
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Impianti: elettrico, idrico e riscaldamento a norma e sicuri.
Iter burocratico essenziale
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Compatibilità urbanistica: verifica del Piano di Governo del Territorio;
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Variazione catastale: aggiornamento della categoria dell’immobile;
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Segnalazione certificata di agibilità (SCA): conferma di igiene e sicurezza;
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Permesso di costruire o Scia.
Attenzione: lavori senza autorizzazioni comportano sanzioni gravi, fino a multe di decine di migliaia di euro o demolizione dell’opera.
Agevolazioni fiscali disponibili
Il Bonus Ristrutturazioni 2026 consente detrazioni fiscali fino al 50% per garage pertinenziali e 36% per altri immobili, con un limite di spesa di 96.000 € per unità immobiliare.
Box e depositi solo per uso deposito o auto
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